Una propietat de Beverly Hills una vegada cotitzada per 1 milió de dòlars que només es ven per 100.000 dòlars

Estat Real

MOMBERGER MATTHEW

Actualització 21/08/2019: El 20 d’agost, la muntanya de Beverly Hills va vendre per 100.000 dòlars en una subhasta d’exclusió hipotecària, només un 0,01 per cent del seu preu inicial inicial d’1 mil milions. A la vista de les novetats de la venda, revisem el relat que apareix a continuació del número de febrer de 2019, que fa un cop d’interès sobre per què ningú volia comprar el que abans era el llistat immobiliari més car del món.


Per arribar a la muntanya, cal anar més enllà de & tímid; Shangri-La. A un quart de quilòmetre en pujada des d'un cul-de-sac anomenat per la utopia mística, hi ha una porta de 30 peus d'ample més enllà de la qual es troba un altre lloc de proporcions mítiques: la propietat residencial amb un preu més alt de la història, 157 acres. hilltop aerie amb una sèrie de camps extensius i cuidats en un escarpment que va ascendir a 1.360 peus a les muntanyes de Santa Mònica a Califòrnia i rsquo; amb vistes a 360 graus, i un preu demandat d'1 mil milions de dòlars.



& ldquo; És & rsquo; s a la part superior del món. És el pinacle del luxe, el pinacle de Beverly Hills i & rdquo; diu Aaron Kirman, el corredor que gestiona la venda. & ldquo; Ningú & rsquo; us mira cap avall. Vostè & rsquo; està mirant cap avall cap a tots els altres. & Rdquo;



De fet, des d'aquesta perxa situada sobre el canó de Benedict es pot distingir a la distància la mansió que Rupert Murdoch venia a vendre a Leonardo DiCaprio, sinó que el 2014 va vendre al seu fill James, per 30 milions de dòlars, i just al damunt del no desenvolupat encant de 120 acres encantats. Hill, propietat del finat multimilionari Paul Allen i va cotitzar a 150 milions de dòlars.



James Murdoch va comprar el seu pare Rupert & rsquo; s 6.5 acres de Los Angeles al 2014.
Google Earth

Les vistes s’estenen a Malibu, on la casa davant l’oceà, Peter Morton i rsquo; cofundador del Hard Rock Café, dissenyada per Richard Meier, es va vendre recentment per 110 milions de dòlars, la més existent per a una casa del comtat de Los Angeles. Més a prop, hi ha la finca de Bel Air propietat del difunt president d’Univision, Jerrold Perenchio, la casa més preuada que s’ha produït als Estats Units a 245 milions de dòlars, i la gigamansió de 100.000 metres quadrats construïda en espècies i anomenada la que demanarà 500 milions de dòlars. quan surt oficialment al mercat.

Quan alguns veuen un gloriós lloc vacant, d’altres veuen un gloriós llenç en blanc.

& ldquo; Ens situem per sobre de les residències més cares del país, & rdquo; Diu Kirman. Tanmateix, la muntanya de Beverly Hills no és una residència; està prou clara d’edificis de cap tipus. & Ldquo; Mireu al vostre voltant: es troba enjardinat immaculadament. És verd, & rdquo; Diu Kirman. Després assenyala: & ldquo; Mira! & Rdquo;

Un jove cèrvol de mula s'enfila per darrere d'un turó i sobre una extensió plana d'herba, creant un impressionant taula. & ldquo; Oh, Déu meu, que és tan bonic, & rdquo; Kirman declara. & ldquo; m'encanta això. & rdquo;

Actualment, el cérvol és el resident solitari de la muntanya, que ha tingut molts propietaris, però no hi ha ocupants humans. Des de fa més de 40 anys aquesta propietat fabulosa ha alimentat la imaginació de les grandeses només per donar a conèixer els seus plans, ja que els royals estrangers, els magnats d’entreteniment i els empresaris multimilionaris no han aconseguit res. Ara, gràcies al seu preu sense precedents, la Muntanya està en el punt de mira com mai. Malgrat, o potser per aquest fet, aquesta propietat, de llarga balena blanca, té el risc de convertir-se en un elefant blanc. Quan la pols es va instal·lar, aquesta espectacular llista de mil milions de dòlars pot romandre sense construir i disponible per a un fons de cua blanca o de qualsevol altra manera.

Vista des de dalt de la Muntanya.
Juwan Li

Mentrestant, Kirman està caçant un comprador de grans partits. Amb 41 anys, amb més de 5.000 milions de dòlars en vendes en la seva carrera, se situa al capdamunt de la nova guàrdia d’agents immobiliaris que treballen L.A. & rsquo; s Platà Triangle de Bel Air, Holmby Hills i Beverly Hills. Vestit amb texans negres Rag & Bone, un tee negre i una gorra de beisbol negre (emmarcat amb el logotip de Aaron Kirman Partners), condueix un SUV de Bentley Bentayga, negre, naturalment, mentre visitem la propietat. & ldquo; el que realment intentem fer és fer-los arribar aquí, & rdquo; diu dels possibles compradors. & ldquo; Fins que no la veieu, la sentiu, la oloreu, no us dona la sensació. & rdquo;

En els tres mesos que ha inclòs la muntanya, Kirman ho ha mostrat a més d’una desena de parts interessades. & ldquo; Han estat tots espantats, & rdquo; ell diu. & Ldquo; i es tracta de persones que posseeixen moltes coses, empreses, de vegades fins i tot països, i han estat desconcertats. & rdquo;

Quan alguns veuen un gloriós lloc vacant, d’altres veuen un gloriós llenç en blanc. & ldquo; Pel que fa a la brutícia, tothom m’ha dit que & rsquo; s la raó per la qual estan interessats i & rdquo; Diu Kirman. & ldquo; Ells & rsquo; aconsegueixen la capacitat de crear i manifestar el que vulguin. I això és el que vol fer la gent rica. & Rdquo;

Tens la capacitat de crear i manifestar el que vulguin. I això és el que vol fer la gent rica.

La propietat és en realitat una parcel·la de 17 lots amb sis trams residencials que permeten la possibilitat de construir fins a sis cases de 50.000 peus quadrats cadascuna, un total de 300.000 peus quadrats. Tot i que es pot dividir la propietat, els propietaris busquen un únic comprador per valor de 5.000 milions de dòlars com a mínim. & ldquo; Estimem que hi ha 100 compradors al món, & rdquo; Kirman afegeix que afegeix que fins ara li han arribat persones ultra-altes de valor net. & ldquo; Hi ha persones que s’ho poden permetre, que no estan en els llibres i & rdquo; ell diu. & ldquo; El fet de canviar-ho pot ser complicat. & rdquo;

apartament henry kravis

Kirman ha comprat la muntanya a l'estranger, el reflex de l'estatus d'ascendent de Los Angeles i destinació de l'elit global. La seva gira de màrqueting ha inclòs Xina, Singapur, Qatar, Dubai i Londres.

De tornada a casa, el preu de mil milions de dòlars ha provocat un daltabaix entre els corredors de Beverly Hills. Els que vaig entrevistar van anomenar el preu superposat i diversos van suggerir que era perjudicial per al valor de la propietat. Un, que va demanar no ser nomenat, va culpar als peus de Kirman & rsquo; s: Crec que va perjudicar el venedor i va malmetre la propietat. Però Aaron & rsquo; hi són només per a Aaron. & Rdquo; Kirman es va negar a opinar sobre aquestes declaracions, però va declarar que té els seus clients & rsquo; interessos en ment i defensa intensament el preu de cotització.



El One, una mansió de Bel Air de 100.000 metres quadrats construïda en peces específiques, estarà previst que surti al mercat aquest any.
Jake Michaels / New York Times / Redux

Tot i que els competidors de Kirman i rsquo; poden ser esbiaixats, també hi ha altres observadors que també tenen en compte la xifra de mil milions de dòlars. & ldquo; El preu de la llista és una acció publicitària, que & rsquo; s tot, & rdquo; afirma Robert Mann, un advocat especialitzat en dret de la construcció per a l’ultra riquesa que fa 35 anys que viu a Benedict Canyon.

Tanmateix, experts i corredors coincideixen que la muntanya és única i digna d’un preu de rècord: a Los Angeles, als EUA o fins i tot al món. A prop del final baix, Santiago Arana, soci director de l'Agència, i Stephen Shapiro, cofundador de l'agència immobiliària Westside, suggereixen que la muntanya podria obtenir 300 milions de dòlars. & ldquo; Val més que això, sens dubte, & rdquo; afirma Jeff Hyland, cofundador d’Hyland & Hilton, el corredor de la Muntanya fins a l’estiu passat. & ldquo; La meva parella i jo vam pensar que 500 milions de dòlars eren el número en què s’hauria d’enumerar. & rdquo;

El preu de la llista és una publicitat exclusiva, que és & rsquo; s tot.

Els propietaris van demanar a Hyland que l’enregistrés en mil milions de dòlars el 2015 i de nou a principis del 2018. & ldquo; els vaig dir, no ho facis, & rdquo; ell diu. & ldquo; Mai hi ha hagut una brutícia residencial a L.A. que s’ha venut per més de 50 milions de dòlars. & rdquo; La transacció residencial més cara a tot el món ha estat per al fastuós castell Louis XIV de Louve & shy; ciennes, França, que es va vendre per 301 milions de dòlars el 2015. Però res d'això va tenir en compte el preu de la muntanya. & ldquo; Els propietaris són disruptors del mercat, & rdquo; afirma Ronald Richards, advocat dels propietaris de propietats i propietaris, Secured Capital Partners LLC. & ldquo; És una propietat única. No utilitzeu compilacions. & Rdquo;

Quan Peter Morton, cofundador de Hard Rock Café, va vendre la seva mansió Malibu el 2018, va establir un nou rècord de preus per a L.A.
Tim Griffith

& ldquo; Aquest és un unicorn, & rdquo; Diu Kirman. & ldquo; La superfície, el lloc, les visualitzacions, la privadesa; it & rsquo; s no tenen paral·lel. Per intentar comparar, fins i tot internacionalment, és simplement insensat. & Rdquo; Tot i així, hi ha una diferència entre demanar mil milions de dòlars i obtenir-ne. Fins i tot en un full de full de Mountain & rsquo; s estableix que el preu és negociable; la pregunta és quant. & ldquo; Que & rsquo; s una decisió de venedor, & rdquo; Diu Kirman. & ldquo; Mai no sé, a què serveix & rsquo; Realment podríeu obtenir mil milions de dòlars per això. & Rdquo;

Si el valor de Mountain & rsquo; s no està clar, la seva apel·lació no ho és. & ldquo; Els ultra-rics de Califòrnia porten 100 anys buscant muntanyes altes, & rdquo; diu David Silverman, un historiador de les cases de Beverly Hills. & ldquo; Tenir els drets presumptes de dir-ho & rsquo; s el més gran i el més alt és una cosa que la gent sempre ha buscat. & rdquo;

beguda preferida de la reina elizabeth

Els ambiciosos i quixotes han estat atrets des de fa temps a la Muntanya, abans anomenada Vineyard i abans que simplement Tower Grove Drive, el carrer que porta a la seva porta. Una parella de poder de Hollywood, l’actriu Mitzi Gaynor i el seu marit productor, Jack Bean, van ser propietaris d’una part de la propietat fins als anys 70. El 1977, la princesa Shams Pahlavi, germana gran del shah de l'Iran, va adquirir la propietat actual, un conjunt de 17 lots, a través de representacions.



La princesa Shams Pahlavi de l'Iran el 1966.
TASSGetty Images

La princesa Shams tenia un gran incís per a projectes extravagants i monumentals: va enumerar arquitectes de la Fundació Frank Lloyd Wright per construir l’opulent Kakh-e-Morvarid o Palau de les Perles, a Karaj, fora de Teheran, i la seva visió era d’un únic altiplà dominat per un mansió palatial única. Un dels desenvolupadors del projecte va dir que realment seria una casa per al shah, tot i que no ho sabrem mai. La princesa Shams va abandonar els seus plans després de la revolució islàmica de l'Iran i rsquo; s.

La propietat es va mantenir en actiu fins que el magnat de la televisió Merv Griffin la va agafar el 1987 amb un objectiu únic: superar el productor Aaron Spelling, que va presumir de la casa més gran de la zona de 56.000 metres quadrats. Griffin va acabar amb la part superior de la carena i va treure 27 milions de peus cúbics de brutícia abans que el terreny de treball s'aturés. L'interès de Griffin & rsquo; es va canviar a desenvolupar altres explotacions, com la Beverly Hilton, i va córrer a prop dels veïns.

& ldquo; Ja havia començat a qualificar, i li vam dir que estàvem molestos, & rdquo; afirma Nickie Miner, president de l’Associació Benedict Canyon. & ldquo; Va dir, & lsquo; I & rsquo; ll parar. No vull construir res ni fer res amb aquesta propietat que molesti la comunitat. & Rsquo; & rdquo;

Griffin va vendre a Mark Hughes, el fundador de Herbalife, el 1997 per 8,5 milions de dòlars, aleshores un rècord al sud de Califòrnia, i Hughes va avançar amb ganes els plans per a un compost de 100 milions de dòlars, amb una vila mediterrània de 45.000 metres quadrats, un milió de. llac de galó i un santuari de vida salvatge. & ldquo; Vaig rebre una notificació de la ciutat que algú volia construir un campanar de 52 peus sobre una estructura grandiosa, & rdquo; Miner recorda. & ldquo; Vaig pensar, que és més alt que l'ordenança. & rdquo;

Els residents van sospitar que l'edifici de Hughes & rsquo; havia de ser d'ús comercial; els plans que reclamaven homes i rsquo; s i dames & rsquo; habitacions amb aparcament de 12 parades i rebutjat amb venjança. & ldquo; Tothom estava molt actiu, & rdquo; Diu Miner. & ldquo; Aquest tipus volia construir un complex de rei de la muntanya per a la seva empresa. & rdquo; Quan Hughes va morir sobtadament el 2000, els seus plans no realitzats van morir també. La propietat va ser posada en confiança per al seu fill petit i posteriorment venuda, convertint-se en objecte d'una sèrie de plets acusats.

Quan Aaron Spelling va construir la seva mansió de 56.000 metres quadrats a Los Angeles el 1991, va ser la residència privada més gran de la ciutat.
Paul HarrisGetty Images

No obstant això, es va mantenir al bloc. Brad Pitt va venir a veure la Vinya el 2002, però va decidir que era massa ric per a la seva sang. Una vegada que els Hughes confiaven a la Vinya per un preu profundament rebaixat de 23,75 milions de dòlars en una operació de reemborsament sense efectiu a Tower Park Properties, es va comprar com a lots individuals. El 2007, Tom Cruise, el multimilionari australià James Packer, i un altre inversor, van tenir un acord per comprar quatre lots per 80 milions de dòlars. Però l'últim dia possible Cruise es va treure de la foca i els seus companys van seguir el mateix.

Diverses altres ofertes van caure ràpidament. Aleshores, el 2010, un feló condemnat anomenat Victorino Noval, que va servir tres anys per evasió fiscal i frau de correu, va adquirir una participació a Tower Park Properties. Segons un informe del 2015, Tower Park també va rebre una infusió d’efectiu d’un reial Pròxim Orient, que després va augmentar les seves explotacions.

El 2016 la Muntanya va ser transferida als actuals propietaris, Secured Capital Partners LLC, el director general de la qual és el fill de Noval & rsquo; Franco. Segons Richards, l’advocat de Secured Capital & rsquo; l’ancià Noval no té cap interès financer. No és clar, però, si el misteriós reial Orient Mitjà continua sent un inversor o un prestador. (Richards va negar-se a comentar.)

Independentment, la propietat està carregada pel deute, i els observadors especulen que el preu demanat es va inflar tant per ajudar als propietaris a refinançar com a impulsar el PR. Tot i que la xifra descarada de mil milions de dòlars encara no ha cedit un comprador, ha aportat títols. & ldquo; Hem aconseguit gairebé massa mitjans i premsa, & rdquo; Diu Kirman. Un seriós comprador potencial es va espantar i sembla probable que altres s'hagin evitat. Mentrestant, Kirman s'ha inundat amb trucades estranyes de grups immobiliaris. & ldquo; La propietat és una celebritat, & rdquo; ell diu, & ldquo; i de vegades tenen atrotinadors. & rdquo; Richards es va negar a opinar.

Per als habitants locals, la perspectiva de viure al costat del món i la propietat residencial més preuada no evoca orgull ni prejudicis. & ldquo; Seria una insígnia d’honor? No, & rdquo; Diu Miner. Pel que fa al comprador: & ldquo; No ens importa si és el més ric o el més pobre, o d’on prové. Només volem simpàtics veïns que respectin el canó. & Rdquo;

Tanmateix, la Muntanya, amb un preu fora de l’abast de fins i tot l’elit de Hollywood, sembla més probable que l’adquireixi un mal actor a l’escenari global. Considereu que la residència més cara del món, Château Louis XIV, és propietat de Mohammed bin Salman, el príncep de la corona saudita que la CIA ha decidit ordenar la matança del periodista Jamal Khashoggi. Segons Richards, els propietaris vendran a qualsevol persona que els seus fons no vulneren les regles de l'Autoritat Reguladora de la Indústria Financera dels Estats Units o de la Llei Patriot, tot i que, afegeix, 'esperem que no haguem d'enfrontar-nos a un comprador que sigui un abusador dels drets humans. & rdquo;



El Château Louis XIV, construït el 2015 a prop de París, és propietat de l'Aràbia Saudita i el príncep coronel Mohammed bin Salman.
Charles Platiau / Reuters

Tanmateix, els propietaris es dirigeixen a plutòcrates amb una capacitat més àmplia. Al gener van començar a comercialitzar la Muntanya com a regne filantròpic, & rdquo; alinear l’arquitecte Richard Landry (& ldquo; rei de la megamansió & rdquo;) per desenvolupar un pla d’emplaçament amb una casa executiva de & ldquo; & rdquo; a & ldquo; clubhouse & rdquo; (amb instal·lacions vitivinícoles), a & ldquo; casa cultural & rdquo; (seu d’un museu d’art), a & ldquo; casa gala, & rdquo; a & ldquo; performance house, & rdquo; una casa d’entreteniment de & ldquo; & rdquo; i un poble de convidats format per quatre cases.

el guardabosques sloane

& ldquo; La Muntanya es convertiria en el regal més públic per a la societat, & rdquo; segons el terreny de joc. Permetria al comprador reclamar el seu lloc a la història entre grans com J. Paul Getty, deixant un llegat durador de propòsits. & Rdquo;

Totes les estructures –cadascú anomenades casa & rdquo; - serien construïdes inicialment com a residències, després donades a una fundació, que podrien convertir-les en ús comercial en un intent de restriccions. & ldquo; Sempre hi ha un parell d’opinions quan es pot construir, & rdquo; Richards afirma, i afegeix que Landry i el seu equip havien pres les llibertats creatives. & Rdquo; En definitiva, la direcció del desenvolupament és & ldquo; cosa decidirà el comprador i & rdquo; Afegeix Richards. & ldquo; Totes les estructures passarien per un procés degut que compleixi la ciutat. & rdquo;

Aquesta proposta és certa per a iniciar una batalla amb els atacants de les cadenes de Benedict Canyon. Les noves empreses comercials es verboten i el procés de raonament es basa molt en l'aportació de la comunitat. Amb l’ajuda d’un grup anomenat Save Our Canyon i amb el suport d’altres associacions de residents ben acollides, la BCA ha bloquejat amb èxit un hotel proposat en una finca que abans era propietària del multimilionari Kirk Kerkorian i posteriorment de Sonny Bono.

Segons Miner, els residents no estaran a favor del desenvolupament comercial. & ldquo; Es veuria un tsunami d’oposició, & rdquo; afirma Robert Mann, el local que és vicepresident de Save Our Canyon & rsquo; & ldquo; Es tracta d’una comunitat poderosa, ben organitzada, ben finançada, energètica, que farà tot el possible humanament per resistir a la comercialització de Benedict Canyon. & rdquo;

Una batalla per al desenvolupament seria durament pública i durarà anys. I qualsevol pla podria ser víctima del temps o d’altres circumstàncies. Els passats propietaris de Mountain & rsquo; serveixen de relats de precaució: & ldquo; Mort, revolució política, segons pensaments: coses que tot el món del món no pot evitar, & rdquo; Silverman diu. & ldquo; I & rsquo; estaria molt sorprès si un comprador és capaç de construir durant la seva vida. & rdquo;

Com més temps la Muntanya es manté al mercat, més comença a semblar-se a un conte d'Icarus, amb un preu hubròpic alt i estratosfèricament que suposa expectatives igualment elevades, que poden arribar a caure. El fort canvi de les tàctiques de vendes sis mesos després de la llista de la muntanya podria ser un reconeixement. Tot i això, els propietaris no tenen intenció de treure l’immoble fora del mercat. & ldquo; Es van comprometre a vendre-la, i ara & rsquo; s el moment, & rdquo; Diu Kirman. Tot i que sona confiat, les seves paraules són estranyament crítiques. & ldquo; Per a mi no hi ha valor que pugueu posar en aquesta propietat. No és així que sí. De manera que res no em sorprèn. & Rdquo;

Aquesta història apareix al número de febrer de 2019 Ciutat i país. Subscriu-te ara